新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房,香港人要不吃不喝20.9年?

马上就好 2019/09/17 檢舉 我要評論

吃不喝4.6年就能買得起一套房子,蟻粉覺得難辦到嗎?覺得新加坡的房價還貴嗎? 

國際公共政策顧問機構Demographia最新公佈的2019年度國際房價負擔能力調查顯示,

截至去年第三季。新加坡住房的價格中位數為40萬元(可以買到4房、5房式預購組屋),家庭年收入中位數則為8萬7000元,因此房價收入比是4.6倍。

看到一連串數字很頭痛對吧? 


所謂 房價收入比,是以 一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數(40萬/8萬7000=4.6)來計算,數值愈大表示當地房價的可負擔能力愈差。 

以新加坡4.6倍的中位數來計算,意味著一個家庭只要不吃不喝4.6年就能買得起一套住房。

乍看之下,感覺應該不難辦到對吧?如果有吃有喝,10多年應該也能買到吧。當然沒叫你買公寓啦。 

這個第15屆Demographia國際住房負擔能力的調查,覆蓋了8個國家的309個城市,包括美國,中國(只調查了香港),英國,澳大利亞,新加坡,加拿大,愛爾蘭和紐西蘭。調查計算出需時多少年的家庭總收入,才可成功在當地買到一個單位。 

最貴房價榜排行前10如下:


中國——香港

加拿大——溫哥華 

澳大利亞——雪梨 

澳大利亞——墨爾本 

美國——聖約瑟 

美國——洛杉磯 

紐西蘭——奧克蘭 

美國——三藩市 

英國——倫敦 

加拿大——多倫多 

香港擁有全世界最貴的房價,中位數為20.9。意味著一個家庭須不吃不喝20.9年,才能供完房貸。

新加坡在香港的襯托下,房價瞬間變得很便宜。 

不過,新加坡的房價仍然被這份調查歸類為 「嚴重無法負擔」(Seriously Unafforadable)。因此,新加坡在309個城市裡排行第202(1是最負擔得起)。 

這個調查的標準為: 3.0以下等於「負擔得起」、3.1到4.0為「些許負擔不起」、4.1到5.0則是「嚴重負擔不起」,超過5.1等於「極度負擔不起」。 



這份報告也指出,新加坡在全球主要城市中,受限於土地供應的情況最嚴重。不過,新加坡政府卻通過政府津貼的方式,令88%的人口擁有自己的房子,在調查中居首。  

房地產業者則指出,我國的做法是根據收入、公積金儲蓄等衡量貸款限額,以及房屋津貼來確保國人買的房子是可負擔得起的。 

新加坡建屋發展局這些年來,也採取多項措施來增加住屋的可負擔性,包括推出比市場便宜的預購組屋,這還不包括首次購屋者可獲得的特別購屋津貼。這使得新政府組屋的售價比轉售組屋低得多。 

與此同時,購買轉售組屋的買家若符合條件,也能獲得津貼,但這項調查一律不將這些津貼列入考量。 

有線民評論說,在薪水差異很大的情況下,使用收入中位數的演算法,既沒有用也沒有意義。尤其在一個貧富懸殊的國家。事實上,因為高收入階層有辦法操縱房地產市場,讓低收入階層很難買到房子,甚至讓那些中等階層的也難以買到。 



另外,博學多才的何晶夫人貌似也對報告指新加坡房價「嚴重無法負擔」不太同意。 



夫人9月4日在面簿上轉載這份調查報告時說: 

關於住房負擔能力的一個經驗法則是,房價中位數是家庭全年收入中位數的5倍。

「當這個比率高於5時,我們才應該擔心。」

換言之,就新加坡的情況而言,4.6的比率還是屬於負擔得起的,高於5才屬於嚴重負擔不起啦。 

紅螞蟻認為,新加坡比上不足比下有餘。所以.......沒有對比就沒有傷害。


用戶評論