在購買房屋之前，購屋者必須關注的一個最重要的事項之一，那就是關於地契的問題，很多人都分不清這些地契的區別。其實馬來西亞目前房地產業的地契基本上分為三種，分別是永久地契(Freehold)，有效年限地契（Leasehold）以及馬來人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）。
1. 永久地契（Freehold）
永久地契的房地產、 讓您享受終身擁有權、 直到你把它賣掉為止。房地產易手後， 買主將繼承同樣的擁有權。
所謂的永久地契，就是指這類型的房地產百分之百屬於屋主，並永遠持有該產業的擁有權。這也意味著屋主可以將屋子傳給自己的孩子或是指定的人。而永久帝地契的好處是，當屋主想要把產業轉讓或賣給其他人時，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意書（Consent），這樣一來就能省下一筆費用，也可以避免不必要的麻煩。
不過，若政府需要用到屋主的產業土地或部分土地，用於興建高速公路或其他發展計畫時，根據馬來西亞法律，政府有權徵收房地產或土地，並按市價付給你一筆賠償。
2.有效年限地契/租賃地契（Leasehold）
這種地契讓您擁有該房地產一段時期， 通常租賃長達99年。如果是購買二手物業，那麼地契上的有效年限會更少。比如某物業20年前的期限是99年，但是你在今年買下的話，那麼所剩的期限就是79年。
無論如何，當租賃剩下20年或更短的時間就將屆滿之前，你可以申請延長。你需要到相關土地局（Land Office）提交延長租約的申請，並繳付所需費用。
3. 馬來人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）
在馬來西亞，部分土地是屬於馬來人或土著保留地契，一般在一個屋業發展中占30%。由於這個地契是保留給土著的，所以轉換的機會不多，需要經過一段很長的時間才會考慮轉讓給非土著。除非發展商可以證明屋業賣不出及符合一定的條件，才會開放出售。
不過， 由於這類房地產的市場只限於某個階層的買家， 因此它的資本增值當然比其他不受限制的房地產來得低。因此些土著投資者寧願選擇投資在非土著保留的單位，原因不言而喻。
另外，還有另外三種類別或暫時性的地契，包括了：
1. 總地契（Master Title）
當發展商得到准證可發展一片土地時，土地局就會頒發一張屬於整個發展計畫的Master Title給發展商。所以當發展商購買土地建房子時，在總地契下，發展商就是土地持有人，所有買賣需要經過發展商批准和記錄。之後，發展商會申請個別地契，把房屋持有人轉為pemilik tanah（土地持有人）。
2. 所有土地住宅已經發出的個別地契（Individual Title）
當發展工程結束後，房屋個別單位將會移交給產業購買者。與此同時，發展商也會開始向土地局申請個別地契。而所有土地住宅建築(Land property)，如排屋、別墅等在同一個土地上只有單一屋主的個別地契，就是Individual Title，而屋主便是土地持有人。
3. 所有公寓已經發出的分層地契（Strata Title）
所有共管公寓（Sub-divided property），如公寓、高級公寓等，兩個（或以上）不同的屋主在同一個土地上的個別地契，就是strata title。同樣的，屋主也就是土地持有人。
與Individual Title相比，Strata Title卻需要很長的時間才可以申請到，甚至一些超過10年的公寓都還沒擁有Strata Title。一旦屋主取得strata title後，就不需要向發展商申請同意書（consent），可以直接轉賣產業給其他人。
