新加坡宣佈組屋新政策:公民、PR都受影響

马上就好 2019/09/11 檢舉 我要評論

今天(9月10日),新加坡國家發展部部長黃循財宣佈,宣佈將推出新一代住房公積金津貼。

國家發展部和建屋局聯手推出 額外安居津貼(Enhanced CPF Housing Grant),將從今天取代原有的額外公積金購屋津貼,和特別公積金購屋津貼。新的安居津貼比原有的津貼數額更多,且收入越低的家庭津貼更多。

不過,想要加入額外安居津貼計畫,申請人或其配偶, 必須連續12個月都在工作。同時,購買轉售組屋時,他們所獲的津貼會與組屋單位的剩餘屋契掛鉤。 購買剩餘屋契至少能讓自己住到95歲的買家將能獲全額津貼。若無法符合這項條件,所獲的津貼將按比例計算。

同時,購買新組屋和執行共管公寓的單身人士或家庭收入頂限,也相應提高了1000新幣和2000新幣。所有的一切,都是為了全新加坡的擁屋夢。以下是新政策具體調整資訊:

購買新組屋和執行共管公寓的新收入頂限

申請新組屋的家庭月入頂限從12000新幣調高至 14000新幣

購買新組屋的單身者月入頂限從6000新幣上調至 7000新幣

申請執行共管公寓的家庭月入頂限則從14000新幣上調至 16000新幣

這麼做是為了給更多人購買公共住房的機會。除了提高收入限額,購買組屋的津貼也有增加。

執行共管公寓(EC)

第一次購買新組屋的家庭

政策更改前:第一次購買新組屋單位的家庭可以獲得高達8萬新幣的津貼。這包括4萬新幣的額外公積金購屋津貼(家庭收入必須為5000新幣或以下)和4萬新幣的特別公積金購屋津貼(必須在非成熟社區購買四房式或更小的單位,且家庭月收入不超過8500新幣)。

政策更改後:在額外安居津貼的政策下,購買任何區域、任何戶型的新式組屋單位, 都可以獲得高達8萬新幣的購屋津貼(家庭月收入不得超過9000新幣)。

即使是在淡濱尼類似成熟組屋區今後也能享有全套津貼

第一次購買二手組屋的家庭

政策更改前:他們可以獲得高達12萬新幣的津貼。這包括5萬新幣的公積金住房津貼(家庭月收入不得超過12000新幣),4萬新幣的額外公積金購屋津貼(家庭月收入為5000新幣或以下),以及3萬新幣的鄰近住房津貼(如果他們與父母一起生活或者住在父母的附近)。

政策更改後:他們有資格獲得高達16萬新幣的津貼, 增加了8萬新幣的額外安居津貼

第一次購買組屋的單身人士

政策更改前:第一次購買新組屋的單身人士可以獲得最高4萬新幣的津貼,包括額外公積金住房津貼為2萬新幣(家庭月收入不超過2500新幣),特別公積金津貼為2萬新幣(家庭月收入不超過4250新幣)。

政策更改後:月收入上限 提高到了4500新幣,津貼金額不變。

第一次購買二手組屋的單身人士

政策更改前:第一次購買二手組屋的單身人士,可以獲得高達6萬新幣的公積金住房津貼,包括公積金住房津貼25000新幣(家庭月收入不超過6000新幣),額外公積金住房津貼為2萬新幣(家庭月收入不超過2500新幣)和臨近住房津貼為15000新幣。

政策更改後: 總津貼金額上升到8萬新幣,因為可以從額外安居津貼裡獲得4萬新幣。其他津貼金額保持不變,並且 提高了公積金住房津貼的收入限額至7000新幣

今年2月,新加坡政府組屋HDB政策重大變化

HDB將調整

Reoffer of Balance Flat (ROF)

剩餘組屋再銷售活動的銷售模式

將允許買家在任何時候

在網上申購剩餘的新組屋

而不再需要等每年幾次的固定時間

先到先得!

一個工作日就可以知道結果了

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這意味著:

買新組屋不用等

馬上入住!

這麼好的事

是不是一下子懵了

讓椰子為你細細解讀新政

新HDB的幾種售賣形式

新的HDB組屋只有新加坡公民

(或夫妻一方為新加坡公民)可以通過

BTO(Build to Order)

也就是期房的方式購買

如果成功購買後

需要等幾年建好才能入住

在售賣的過程中

往往會有剩餘單位

有些是沒有被人選中的

有些是被「退貨的」

這些剩餘的HDB單位

將會以 SBF(Sale of Balance Flats)的形式

今後和下一批BTO房子一起開放申請

例如剛剛過去的2018年11月

在開放申請新的BTO組屋同時

也推出了一批之前的剩餘組屋

有人要問了

如果剩餘組屋還沒有被選中的

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再次剩下的組屋,怎麼辦呢

這些二次剩餘的組屋

將會作為 ROF再次開放申請

Re-Offer of Balance Flats

(翻譯:剩餘組屋再銷售活動)

ROF目前為一年兩次開放申請

所以  BTO > SBF > ROF

可以理解為新組屋經歷的

被人挑選的三個階段

(劃重點來了)

從2019年中起

買家可以隨時上網

以先到先得的方式申請

在ROF中未售出的剩餘組屋

並在下一個工作日訂購組屋

等候時間低至1個工作日

這給購買的人帶來什麼好處呢?

等候申請時間縮短

BTO和SBF一般同時開放申請

每年只有4次左右

比如最近前兩次是2018年8月和11月

下一次則是2019年2月

抽不中的人就要等至少3個月才能

參加下一次申請

而目前ROF一年只有2次

等候的時間更長

新政策之下買家可以

任何時間挑選剩餘組屋

第二天就可以簽下房子

入住時間縮短

ROF剩餘下來的房子

已經經過三輪

(BTO,SBF,ROF)的挑選了

我們知道BTO階段往往還沒開始建

而SBF階段通常是正在建

或者已經建好的新房

而到了ROF階段

通常都是差不多或者已經建好的組屋

也就是說ROF剩餘的單位

絕大多數都是已經建好的新組屋了

簽了房子馬上就可以

動手裝修準備入住了

新政之下很多人群

都可以受益



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