新加坡180萬新組屋瞭解一下?7個獨立房間,客廳能打羽毛球~

王宁 2019/08/13 檢舉

最近新加坡房市的一則求售廣告,在網上引發普遍的關注。 一套相連式組屋標出了180萬新幣(900萬人民幣)的價格,不僅價格高得令人咋舌,還意外引發了大眾對「二合一」組屋的擔憂和思考。


啥是新加坡「二合一」組屋
新加坡的「二合一」組屋簡單理解就是「大」組屋,比如開頭提到的180萬的組屋,它 雖是組屋,但擁有7個獨立房間,所以它又被稱為組屋中的豪華別墅。


「二合一」組屋主要分為兩類:
1.是由 政府改建,把一個三房式組屋單位與另一個三房或四房式組屋單位結合在一起,成為一個 「霸級」組屋單位(jumbo flat)。
2.是 屋主透過公開市場購買比鄰三房式或更小單位,並把它們連在一起的 相連組屋單位(adjoined flat)。
截至今年5月, 「二合一」大型組屋在新加坡當地有超過5500個,其中約2900個霸級組屋單位,以及2650個相連組屋單位。
「大」組屋就有大回報,售賣的「二合一」組屋中曾創下了 98萬8000元的最高轉售價。

「二合一」組屋的前世今生
其說到新加坡的「二合一」組屋,就不得不提到 新加坡建屋局在其中發揮的重要作用。
在1989年,新加坡房產陷入一個小低迷期,大眾對三房式組屋需求不再那麼旺盛。
建屋局為了刺激消費,適應家庭人口越來越多的狀況,便對兀蘭、義順、淡濱尼、裕廊東和勿洛等地的此類組屋進行「 大改造」。


於是,以政府為主導的霸級組屋便應運而生,多數位於兀蘭,面積也多介於147至199平方公尺之間,比現在一般的五房式還要大。
此外,建屋局也在1993年初推出「 毗鄰改裝計畫」,讓三房式或更小組屋屋主透過公開市場購買比鄰的三房式或更小組屋單位,以改裝成更大單位。
而這類由政府引導、屋主主導的相連組屋也悍然豎起。它們 大多位於宏茂橋、女皇鎮和紅山市鎮。
這樣改裝而成的大型組屋,在當時確實有效地適應了需求,刺激了房產的持續發展。

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