新加坡房產是香港大企業的香饃饃 小買家的燙手山芋?

尼古拉斯·串红 2019/08/29 檢舉

香港投資者今年上半年在新加坡投資額總計約14億美元(19.4億新元),在香港境外投資目的地當中排行第一。(海峽時報)

看你錢多還是錢少。

本地中英文報章今天先後刊登了兩篇關於香港投資者前來新加坡購置房地產的新聞。單看標題,可能會一頭霧水忍不住想問:本地房地產究竟是受香港投資者青睞還是避之不及?

就是這兩個標題。

《聯合早報》
報告:我國成為香港投資者 最偏愛海外房地產投資市場

《海峽時報》

Hong Kong investors shun Singapore homes for cheaper property in Malaysia, Taiwan
(香港投資者對新加坡房產避之不及,轉到馬來西亞和臺灣購買便宜房產)

乍看之下是不是自相矛盾?其實不然。

關鍵在於兩篇文章所指的「香港投資者」其實是兩類不同的投資人士。《聯合早報》所說的是像基匯資本(Gaw Capital)這類財力雄厚的企業,《海峽時報》所說的則是像你我一樣的小買家。

香港大企業眼裡的香饃饃

在香港大企業眼裡,新加坡房地產還真的是一個香饃饃。有多香呢?

高緯環球(Cushman & Wakefield,港稱戴德梁行)剛出爐的《中國境外地產投資報告》指出,香港投資者今年上半年在新加坡投資額總計約14億美元(19.4億新元),在香港境外投資目的地中排行第一。2019年迄今,香港投資者在新加坡投資房地產的總值已增至30億美元。

(聯合早報)

這些財力雄厚的企業級投資者,可不是一個單位一個單位買進的,而是一口氣買下一整棟商業房地產、零售商場或酒店項目,成交價格都是至少8個零起跳。

2月:基匯資本以 7億1000萬元收購羅敏申77號大廈; 4月:中信里昂(CLSA)與三菱地所株式會社(Mitsubishi Estate)合資公司Pan Asia Realty Advisors以 5億2000萬元收購了牛車水的唐城坊廣場(Chinatown Point Mall); 5月:香港天德地產董事鐘燊南以 3億5330萬元收購雅詩閣萊佛士坊服務公寓(Ascott Raffles Place Singapore); 7月:基匯資本與德國安聯房地產公司(Allianz Real Estate)聯手,以超過 15億元買下雙景坊(Duo)項目的辦公樓和零售商場部分; 8月:宏璟資本(ARCH Capital Management)以 2億1000萬元收購安盛大廈(Anson House)。

高緯環球東南亞研究部主管李敏雯告訴《聯合早報》:

「香港投資者和基金一向活躍於新加坡市場,恰逢香港時局出現變化,有更多香港高淨值人士和家族辦公室都來本地尋求購買有潛質房地產項目。」

香港小買家眼裡的「燙手山芋」

另一邊廂,據《海峽時報》報導,ERA房地產公司的研究諮詢報告顯示,在2019年上半年,香港居民在新加坡只購買了12個單位的房產,比起去年同期的32個單位少了62.5%。

在7月至8月中旬,當香港反送中街頭示威頻頻出現暴力事件後,交易量只有區區四個單位。

並不是買家人數下降了,而是香港買家都將眼光轉向更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和臺灣等地。

第一太平大衛斯(Savills)高級主管張敏璋告訴《海峽時報》:

「這裡(新加坡)的人好像以為全世界就只有兩個城市——香港和新加坡。當人們逃離香港,就會自動來到新加坡。要知道,不是每個香港人都是李嘉誠,他們多數都只是普通打工仔。」

新加坡房屋底價雖然不算太貴,但一旦加上額外收費,例如昂貴的買家印花稅等就成了「天價」。外國人在新加坡買房,早期須繳交15%的印花稅,2018年7月政府推出降溫措施後,外國人就必須支付20%的印花稅。多了5%,直叫外國買家望而卻步。

泰國有旅遊魅力,馬來西亞房價有吸引力

「以馬來西亞為例,一個位於吉隆坡中央區的房產,要價大概是每平方尺1500馬幣(約495新元),但是一個位於新加坡中央區的同等房產,要價會在每平方尺1500新元以上。」

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